Zwi±zane z epidemi± ograniczenia skutkuj± potê¿nym wzrostem zainteresowania dzia³kami rekreacyjnymi. Trudno siê temu dziwiæ w obliczu zamkniêtych parków, bulwarów, deptaków, pla¿, placów zabaw czy nawet lasów. Osoby chc±ce spêdzaæ czas na ³onie przyrody szukaj± dzi¶ dzia³ek rekreacyjnych – sugeruje wyszukiwarka Google. Szukaj± jak jeszcze nigdy wcze¶niej.
Grunt to w³asna dzia³ka
Okazuje siê, ¿e jednym z kluczowych powodów móg³ byæ w³a¶nie wprowadzony zakaz wej¶cia do lasów i na miejskie tereny zielone. To w³a¶nie w dniach 5-11 kwietnia liczba osób szukaj±cych w internecie dzia³ek rekreacyjnych wzros³a ponad dwukrotnie wobec poprzednich tygodni. By³a te¿ trzykrotnie wy¿sza ni¿ w analogicznym okresie przed rokiem. Przypomnijmy, ¿e zakaz wstêpu do lasów zosta³ og³oszony 3 kwietnia przy czym czê¶æ nadle¶nictw nie wprowadzi³o go jeszcze 4 kwietnia. Dopiero od 5 kwietnia zakaz faktycznie zacz±³ obowi±zywaæ na wszystkich terenach nale¿±cych do Lasów Pañstwowych.
Dopiero jednak tydzieñ, który rozpocz±³ siê w Niedzielê Wielkanocn± przyniós³ wybuch zainteresowania dzia³kami. Co prawda wci±¿ operujemy na danych wstêpnych za niepe³ny okres (od niedzieli 12.04 do ¶rody 15.04), ale póki co sugeruj± one ponad trzykrotny wzrost i przy tym historycznie rekordowy poziom zainteresowania ziemi±, któr± mo¿na wykorzystaæ na cele rekreacyjne.
Póki co jest za wcze¶nie, aby przes±dziæ na ile zanotowany wzrost zainteresowania dzia³kami prze³o¿y siê na faktycznie zawierane transakcje, a tym bardziej na ceny nieruchomo¶ci. Je¶li jednak wzrost popytu siê utrzyma, to pojawienie siê takiego trendu jest bardzo prawdopodobne.
Polacy znowu zaczynaj± my¶leæ o mieszkaniach i domach
Jako ciekawostkê warto dodaæ, ¿e wybuchowi zainteresowania dzia³kami rekreacyjnymi towarzyszy te¿ wyra¼ny wzrost zainteresowania mieszkaniami i dzia³kami budowlanymi. W obu przypadkach wprowadzone przez rz±d restrykcje spowodowa³y mocny spadek dop³ywu nowych osób zainteresowanych zakupem nieruchomo¶ci.
Wiemy, ¿e w przypadku mieszkañ nie oznacza³o to tego, ¿e ruch na rynku zamar³ – osoby dotychczas poszukuj±ce lokali pozostawa³y aktywne dalej szukaj±c ofert i obserwuj±c rozwój sytuacji – sugeruj± dane z portalu obido. Najnowsze dane z wyszukiwarki Google pokazuj± odbudowywanie siê popytu i dop³yw nowych kupuj±cych. W bie¿±cym tygodniu bardzo wyra¼nie wzros³o bowiem zainteresowanie Polaków zakupami mieszkañ - przynajmniej w najwiêkszych miastach (Warszawa, Wroc³aw, Kraków, Poznañ, Gdañsk). Ruch w tygodniu rozpoczêtym w Niedzielê Wielkanocn± jest jak do tej pory dwa razy wy¿szy ni¿ jeszcze tydzieñ, dwa czy nawet trzy tygodnie wcze¶niej. S± to oczywi¶cie póki co dane wstêpne, ale wpisuj± siê w rozbudzone przez rz±d nadzieje na rozpoczêcie drogi do normalno¶ci.
Umiarkowanie pozytywne dane pojawi³y siê te¿ w przypadku dzia³ek budowlanych. Zainteresowanie nimi tu¿ przed wkroczeniem do Polski koronawirusa by³o rekordowe. Dane z najwiêkszej wyszukiwarki internetowej sugeruj±, ¿e po gwa³townym spadku zainteresowania na pocz±tku epidemii, sytuacja mo¿e zacz±æ wracaæ do normy. Po s³abym tygodniu od 29 marca do 4 kwietnia Google zanotowa³ wzrost zainteresowania dzia³kami budowlanymi w dniach od 5 do 11 kwietnia o ponad 1/4. Wstêpne dane na temat tygodnia rozpoczêtego w Wielkanocn± Niedzielê sugeruj± dalszy ponad 30-proc. wzrost zainteresowania.
Zakup dzia³ki z przeszkodami
Wróæmy jednak do osób, które chcia³yby zrealizowaæ marzenie o w³asnym rekreacyjnym skrawku ziemi. Trzeba mieæ ¶wiadomo¶æ, ¿e dokonanie takiego zakupu nie bêdzie dzi¶ tak proste jak jeszcze miesi±c czy dwa miesi±ce temu. Co prawda dzia³kê mo¿na obejrzeæ samodzielnie nie nara¿aj±c siê ¿adne ryzyko. Problem w tym, ¿e sam zakup parceli wymaga stawienia siê u notariusza z kompletem dokumentów. Niestety czê¶æ kancelarii ograniczy³o swoj± dzia³alno¶æ, a i sprzedaj±cy, który nie ma wszystkich dokumentów (np. wypisu z rejestru gruntów, za¶wiadczenia o przeznaczeniu dzia³ki czy op³aceniu podatku od spadku) bêdzie musia³ te dokumenty zdobyæ. To w trakcie epidemii bêdzie trwa³o d³u¿ej ni¿ zwykle. Nawet je¶li dostêpny jest tryb szybszy ni¿ urna podawcza wystawiona przed urzêdem, czyli mo¿na z³o¿yæ wniosek w formie elektronicznej, to i tak absencje w urzêdach i konieczno¶æ odebrania dokumentów wys³anych poczt± wyd³u¿± ca³y proces.
Miastowi kupi± prawie hektar
Sprawa jest te¿ wzglêdnie prosta w przypadku dzia³ek budowlanych. Gorzej je¶li mamy do czynienia z dzia³k± roln±, a nie jeste¶my rolnikiem indywidualnym w my¶l ustawy o kszta³towaniu ustroju rolnego. W uproszczeniu mowa tu o osobach, które mia³y nie wiêcej ni¿ 300 ha, na których samodzielnie gospodarowa³y i mieszka³y w okolicy posiadanych dzia³ek przynajmniej od 5 lat.
Warto w tym miejscu przypomnieæ zasady zakupu dzia³ek rolnych przez osoby niebêd±ce rolnikami. Pod koniec 2019 roku dosz³o do delikatnego poluzowania wcze¶niej wprowadzonych restrykcji. W my¶l nowelizacji osoby niebêd±ce rolnikami mog± kupowaæ dzia³ki rolne o powierzchni mniejszej ni¿ hektar. Szczególnie wa¿ne jest to poza granicami miast. Je¶li bêdziemy tam mieli wiêcej ni¿ hektar, to w rozumieniu ustawy trzeba bêdzie prowadziæ powsta³e w wyniku zakupu ziemi gospodarstwo rolne - samodzielnie gospodarowaæ na kupionych hektarach mieszkaj±c przy tym na terenie gminy przez 5 lat. Gdyby tego by³o ma³o, to je¶li bêdziemy chcieli dzia³kê sprzedaæ wcze¶niej – niezbêdna by³aby zgoda szefa Krajowego
O¶rodka Wsparcia Rolnictwa.
Je¶li chodzi o grunty le¶ne, to w ich przypadku zakup te¿ jest trochê utrudniony. Przed faktycznym przeniesieniem w³asno¶ci, trzeba najpierw sporz±dziæ umowê warunkow±, aby pozwoliæ Lasom Pañstwowym na skorzystanie z ich prawa „wej¶cia w buty” nabywcy danego gruntu le¶nego na warunkach okre¶lonych w umowie miêdzy kupuj±cym i sprzedaj±cym. Skarb Pañstwa reprezentowany przez Lasy Pañstwowe ma miesi±c na wyra¿enie takiej decyzji.
Mieszkania id± do internetu
Osoby chc±ce dzi¶ kupiæ mieszkanie tak¿e mog± spodziewaæ siê wyd³u¿onego procesu kompletowania dokumentów przez sprzedaj±cego. Do tego wnioskowanie o bankowy kredyt mo¿e natrafiæ na przeszkody – np. absencje w oddzia³ach banków czy trudno¶ci z uzyskaniem dokumentów potwierdzaj±cych rozliczenie PIT. Ca³e szczê¶cie banki adaptuj± siê do tej sytuacji i u³atwiaj± proces wnioskowania o kredyt w sposób zdalny. Podobnie dzia³aj± deweloperzy, którzy mog± pokazaæ mieszkanie nie tylko tradycyjnie, ale te¿ na wizualizacji, w ramach wirtualnych wizyt czy w trakcie wideorozmowy. Do tego umowy rezerwacyjne mo¿na z wieloma deweloperami podpisywaæ zdalnie.