Jak wynika z danych Centralnej Ewidencji i Informacji o Dzia³alno¶ci Gospodarczej, tylko w 2020 r. z³o¿ono niemal 142 tys. wniosków o zamkniêcie firm. Coraz wiêksza liczba pustostanów straszy szczególnie w centrach du¿ych miast, gdzie restauracje i sklepy odzie¿owe nie przetrwa³y trzeciego lockdownu. Konsekwencje pandemii odczuli równie mocno w³a¶ciciele mieszkañ do wynajêcia - przej¶cie na zdalny tryb pracy i studiowania prze³o¿y³o siê na odp³yw najemców. Jak wynika z analizy ekspertów Rankomat.pl – pandemia znacznie obni¿y³a wymagania w³a¶cicieli mieszkañ – obecnie 50 metrów w Krakowie czy Wroc³awiu mo¿na wynaj±æ ju¿ za 1000 z³ miesiêcznie. Je¶li chodzi o du¿e miasta, najni¿sze czynsze oferuje obecnie Rzeszów – 800 z³, podobnie Kielce – 880 z³ i Kraków w dzielnicy Zwierzyniec – 900 z³. Za 1000 z³ mo¿na znale¼æ mieszkanie w Poznaniu na Je¿ycach, w Olsztynie i Toruniu.
I chocia¿ jeszcze pod koniec 2019 roku a¿ 75% Polaków w badaniu Biostat wskaza³o nieruchomo¶ci jako najbezpieczniejsz± inwestycjê d³ugoterminow±, to perturbacje na rynku mieszkañ i lokali do wynajêcia wywo³ane pandemi± mog± znacznie os³abiæ zapa³ do lokowania w nie oszczêdno¶ci. Gdzie szukaæ alternatywy?
Na polskim rynku nieruchomo¶ci wy³oni³ siê nowy segment inwestycji niepodatnych na wahania koniunkturalne. Mowa o przedszkolach. Jak wynika z danych Ministerstwa Edukacji i Nauki, subwencja o¶wiatowa w ci±gu ostatnich 6 lat wzros³a o 29 proc. – do 52 mld z³ w 2021 r. Dotacje o¶wiatowe podlegaj± sta³ej, znacz±cej waloryzacji – wyra¼nie przekraczaj±cej poziom inflacji. Ponadto, decyzje samorz±dów dotycz±ce realizacji nowych placówek planowane s± w horyzoncie d³ugoterminowym i zawsze poprzedzone analizami demograficznymi w odniesieniu do konkretnych lokalizacji oraz potrzeb edukacyjnych okre¶lonej spo³eczno¶ci.
Jak zainwestowaæ w przedszkole? Mo¿na oczywi¶cie pokusiæ siê o stworzenie w³asnej placówki – jednak jest to do¶æ skomplikowana operacja, wymagaj±ca doskona³ego rozeznania w rynku, jak równie¿ sporego nak³adu czasu i ¶rodków. Alternatywnym rozwi±zaniem jest inwestycja w placówki tworzone na zlecenie samorz±dów przez Ogólnopolskiego Operatora O¶wiaty, który przez 20 lat dzia³alno¶ci na polskim rynku zrealizowa³ ju¿ ok. 400 takich projektów. – We wspó³pracy z danym samorz±dem prowadzimy szereg analiz obejmuj±cych przede wszystkim nowe inwestycje deweloperskie w danej lokalizacji, wiek mieszkañców i potencja³ dzietno¶ci, jak równie¿ s±siedztwo biur i zak³adów pracy. Dziêki tej wielowymiarowej analizie jeste¶my w stanie okre¶liæ zapotrzebowanie na dany rodzaj placówki w perspektywie d³ugofalowej i nastêpnie – na zlecenie samorz±du – kompleksowo zrealizowaæ inwestycjê.
Aby sprostaæ coraz wiêkszemu zapotrzebowaniu na nowe przedszkola, zdecydowali¶my o mo¿liwo¶ci zaanga¿owania równie¿ inwestorów indywidualnych, którzy chc± bezpiecznie ulokowaæ swoje ¶rodki w perspektywie od 5 do 10 lat i dla których zysk na poziomie 6 – 7 proc. w skali roku bêdzie satysfakcjonuj±cy – mówi Mateusz Krajewski, Prezes Ogólnopolskiego Operatora O¶wiaty, który za zas³ugi dla o¶wiaty dwukrotnie ju¿ otrzyma³ Krzy¿ Zas³ugi przyznawany przez Prezydenta Rzeczpospolitej Polskiej.
Na czym konkretnie polega inwestycja? Ogólnopolski Operator O¶wiaty przedstawia listê aktualnie przygotowywanych projektów – potencjalni inwestorzy mog± wybraæ ten realizowany np. w ich mie¶cie – Poznaniu, Wroc³awiu, £odzi czy Gdañsku – i tym samym osobi¶cie ¶ledziæ postêpy prac. Nastêpnie decyduj±, w jakiej formie chc± zainwestowaæ ¶rodki – spó³ki komandytowej z zyskiem 6% lub po¿yczki – z zyskiem 7% w skali roku. Oczywi¶cie nie jest to mo¿e najwy¿szy zysk spo¶ród opcji dostêpnych na rynku nieruchomo¶ci, ale z pewno¶ci± stabilny i odporny na zawirowania koniunkturalne, jak np. te bêd±ce konsekwencj± pandemii COVID-19. Nauka jest bowiem prawem gwarantowanym w ramach art. 70 Konstytucji Rzeczpospolitej Polskiej, zgodnie z którym w³adze publiczne zapewniaj± obywatelom powszechny i równy dostêp do wykszta³cenia.