Grupa Oto:     Boles豉wiec Brzeg Dzierzoni闚 G這g闚 G鏎a 奸. Jawor Jelenia G鏎a Kamienna G鏎a K這dzko Legnica Luba Lubin Lw闚ek Milicz Nowogrodziec Nysa O豉wa Ole郾ica Paczk闚 Polkowice
字oda 奸. Strzelin 安idnica Trzebnica Wa豚rzych WielkaWyspa Wo堯w Wroc豉w Powiat Wroc豉wski Z帳kowice 奸. Zgorzelec Zi瑿ice Z這toryja Nieruchomo軼i Og這szenia Dobre Miejsca Dolny 奸御k

Wroc豉w
W du篡ch miastach mieszkania zdro瘸造 nawet o kilkadziesi徠 tysi璚y z這tych

     autor:
Share on Facebook   Share on Google+   Tweet about this on Twitter   Share on LinkedIn  
35 tysi璚y z這tych – o tyle wzros豉 od pocz徠ku roku cena mieszkania, kt鏎 znajdziemy w przeci皻nym og這szeniu z rynku wt鏎nego– wynika z szacunk闚 HREIT dla 8 du篡ch miast. Ten wzrost nies逝sznie przypisywany jest jedynie „Bezpiecznemu Kredytowi 2%”. Dro瞠j faktycznie jest, ale w rzeczywisto軼i na ostatnie zmiany z這篡這 si kilka czynnik闚 wraz z efektami czysto statystycznymi.
W du篡ch miastach mieszkania zdro瘸造 nawet o kilkadziesi徠 tysi璚y z這tych

W du篡ch miastach mieszkania zdro瘸造 nawet o kilkadziesi徠 tysi璚y z這tych
kliknij na zdj璚ie, aby powi瘯szy.W du篡ch miastach mieszkania zdro瘸造 nawet o kilkadziesi徠 tysi璚y z這tych
kliknij na zdj璚ie, aby powi瘯szy.

Ponad 950 tysi璚y z這tych w Warszawie czy prawie 800 tysi璚y w Krakowie – takie s przeci皻ne ceny ofertowe mieszka w najdro窺zych miastach wojew鏚zkich. Dla por闚nania w υdzi 鈔ednia nie przekracza 400 tysi璚y. S to 鈔ednie, a wi璚 znajdziemy zar闚no propozycje znacznie dro窺ze jak i znacznie ta雟ze.

S to ponadto szacunki oparte o dane Unirepo, a wi璚 po odsianiu ofert zdublowanych. I cho wci捫 nie m闚imy tu o danych o cenach transakcyjnych, na kt鏎e b璠ziemy musieli jeszcze troch poczeka, to jednak pokazuj one niezbicie, 瞠 mieszkania dro瞠j. Licz帷 od stycznia do wrze郾ia br. mieli鄉y do czynienia ze wzrostem o od oko這 10 tysi璚y z這tych we Wroc豉wiu czy υdzi do ponad 60-70 tysi璚y w Krakowie czy Warszawie.

Cena ofertowa to nie transakcyjna

Czy to znaczy, 瞠 przeci皻ne mieszkanie w tych miastach faktycznie zdro瘸這 o kilkadziesi徠 tysi璚y i wszystkiemu winien jest „Bezpieczny Kredyt 2%”? Nie! Po pierwsze dlatego, 瞠 m闚imy o cenach ofertowych, a nie transakcyjnych. Z samego tylko faktu, 瞠 kto og這si, 瞠 chce sprzeda mieszkanie np. za milion z這tych nie wynika, 瞠 znajdzie si kto inny, kto za dan nieruchomo嗆 faktycznie milion zap豉ci.

Po drugie dane Unirepo pokazuj, 瞠 w ostatnich miesi帷ach wyra幡ie spad豉 liczba og這sze o ch璚i sprzedania mieszkania. Tak si akurat sk豉da, 瞠 najszybciej sprzedaj si mieszkania ta雟ze. Je郵i zaczyna ich brakowa, a w ofercie „zalegaj” nieruchomo軼i z wy窺zej p馧ki, to w g鏎 idzie 鈔ednia cena ofertowa. Mamy wi璚 tu do czynienia r闚nie z efektem statystycznym.

Oczywi軼ie to nie wszystko, bo jak podaje portal zametr.pl jeszcze kilka miesi璚y temu na g堯wnych rynkach sprzedaj帷y rzadko podnosili ceny w og這szeniach. Znacznie cz窷ciej dochodzi這 do obni瞠k, aby skusi wi瘯sze grono potencjalnych kupuj帷ych. Ewidentnie od kilku miesi璚y sytuacja si zmieni豉 – w lipcu, sierpniu czy wrze郾iu cz瘰to to osoby podnosz帷e ceny ofertowe w og這szeniach by造 g鏎 nad tymi, kt鏎zy obni瘸li ceny. Pow鏚 jest prosty – popyt wzr鏀 na tyle, 瞠 wi璚ej mieszka znika z oferty ni si w niej pojawia. To sprzyja podnoszeniu cen.

Reasumuj帷 – faktycznie ceny mieszka rosn, ale prawie na pewno wolniej ni sugeruje to dynamika wzrostu 鈔ednich cen publikowanych w og這szeniach.

Popyt ro郾ie z kilku powod闚

Id幟y wi璚 dalej, bo pozostaje jeszcze odpowied na pytanie czy to „Bezpieczny Kredyt 2%” jest winien wzrostom cen? Po cz窷ci tak, ale w 瘸dnym wypadku nie mo瞠my zrzuca na ten program ca貫j odpowiedzialno軼i za wzrost warto軼i nieruchomo軼i. Obserwowane od kilku miesi璚y wzrosty cen maj bowiem kilka powod闚. W鈔鏚 nich jest „Bezpieczny Kredyt 2%”, ale to tylko jeden z element闚 ca貫j tej rynkowej uk豉danki.

Przypomnijmy wi璚, 瞠 w lutym 2023 roku KNF pozwoli豉 znowu bankom bardziej liberalnie podchodzi do badania zdolno軼i kredytowej. To wed逝g danych BIK od razu zacz窸o skutkowa wzrostem popytu na kredyty.

Ponadto w ostatnich miesi帷ach w d馧 posz這 te oprocentowanie „hipotek”. Na pocz徠ku wynika這 to z faktu, 瞠 RPP przesta豉 podnosi stopy procentowe, co zaskoczy這 rynek, kt鏎y spodziewa si dalszego zacie郾iania polityki monetarnej. W bie膨cym roku natomiast coraz powa積iej rynek zacz掖 oczekiwa obni瞠k st鏕 procentowych, co jeszcze przed wrze郾iow decyzj RPP zacz窸o skutkowa obni瘸niem oprocentowania kredyt闚. To oznacza nie tylko ni窺za rat, ale te 豉twiejszy dost瘼 do kredyt闚 mieszkaniowych.

Przypomnijmy te, 瞠 to wszystko sta這 si po kilku kwarta豉ch wyra幡ego zakr璚enia kurk闚 z kredytami. W tym czasie sporo Polak闚 zmuszonych by這 wstrzyma si z zakupem mieszkania lub zamian posiadanej nieruchomo軼i na inn. Przez miesi帷e r鏀 wi璚 nam popyt odroczony. M闚imy tu o liczbie oko這 100 tysi璚y kredyt闚, kt鏎e nie zosta造 udzielone ze wzgl璠u na trudniejszy dost瘼 do kredyt闚 w 2022 roku i na pocz徠ku roku 2023.

Wa積ym fundamentem wzrostu popytu na mieszkania jest ponadto dobra sytuacja na rynku pracy, a wi璚 rosn帷e wynagrodzenia i niskie bezrobocie. Oba te zjawiska s niezb璠ne, aby Polacy czuli si na tyle pewnie, aby odwa積ie si璕a po kredyty mieszkaniowe.

Symbolem zmian by rz康owy program

Oczywi軼ie katalizatorem wzrostu popytu na mieszkania by te „Bezpieczny Kredyt 2%”. Ten zapowiedziany by pod koniec 2022 roku i ku zaskoczeniu cz窷ci obserwator闚 prace nad jego uchwaleniem i wdro瞠niem post瘼owa造 zgodnie z harmonogramem. W efekcie mieli鄉y do czynienia z samospe軟iaj帷 si przepowiedni.

Chodzi o to, 瞠 wiele os鏏 zacz窸o obawia si, 瞠 uruchomienie programu tanich kredyt闚 spowoduje wykupienie oferty i wzrost cen mieszka. Aby tego unikn望, Polacy ruszyli kupowa mieszkania zanim jeszcze rz康owy program zosta uruchomiony. Efekt? Oferta faktycznie zosta豉 wykupiona, a ceny posz造 w g鏎.

Aktualnie ceny kszta速uje bowiem nie tylko gwa速owny wzrost popytu, ale te fakt, 瞠 tak jak 豉two mo積a zmotywowa ludzi do kupowania mieszka, tak z dnia na dzie nie da si uruchomi nowej inwestycji deweloperskiej. Wi瘯szy popyt zderzy si wi璚 na rynku z niewystarczaj帷 ofert.

„Bezpieczny Kredyt 2%” znacznie przekroczy plan na 2023 rok

Nawiasem m闚i帷 po 12 tygodniach obowi您ywania „Bezpiecznego Kredytu 2%” mo瞠my spokojnie powiedzie, 瞠 jego popularno嗆 przekroczy豉 oczekiwania autor闚. Przecie w dokumencie do陰czonym do projektu ustawy zapisano, 瞠 efektem wniosk闚 kredytowych sk豉danych w 2023 roku ma by 10 tysi璚y preferencyjnych kredyt闚 o 陰cznej warto軼i 3,2 mld z這tych.

W rzeczywisto軼i efekty mog by nawet kilkukrotnie wi瘯sze. Ju bowiem po 12 tygodniach wspomniany plan na 2023 rok zosta przekroczony i to z ponad miliardow nawi您k. Z informacji publikowanych przez Puls Biznesu wynika bowiem, 瞠 po 12 tygodniach dzia豉nia programu liczba podpisanych um闚 wynios豉 prawie 12 tysi璚y. Z poprzednich publikacji ministerstwa wynika這 natomiast, 瞠 przeci皻ny kredyt z dofinansowaniem opiewa na oko這 380 tysi璚y z這tych. ζtwo wi璚 mo積a wyliczy, 瞠 nie tylko wcze郾iej wspomniana liczba udzielonych kredyt闚, ale te ich 陰czna warto嗆 (oko這 4,6 mld z這tych) przekroczy造 ju plan na 2023 rok. To wszystko sta這 si w ci庵u 12 tygodni.

Dokonania „Bezpiecznego Kredytu 2%” s wi璚 spore, ale nie decyduj帷e dla 陰cznej sprzeda篡 „hipotek”. Jako punkt odniesienia warto przytoczy dane BIK, z kt鏎ych wynika, 瞠 od stycznia do sierpnia br. udzielonych zosta這 prawie 80 tys. kredyt闚 mieszkaniowych o 陰cznej warto軼i prawie 29 mld z這tych. Dane za kolejne miesi帷e powinny wyra幡ie poprawia te statystyki, bo odradzaj帷y si popyt z op騧nieniem przek豉da si na podpisywane umowy kredytowe.


Bartosz Turek, g堯wny analityk HRE Investment Trus



o © 2007 - 2023 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl
Dzisiaj
Sobota 9 grudnia 2023
Imieniny
Anety, Leokadii, Wies豉wa

tel. 660 725 808
tel. 512 745 851
reklama@otomedia.pl