Grupa Oto:     Boles豉wiec Brzeg Dzierzoni闚 G這g闚 G鏎a 奸. Jawor Jelenia G鏎a Kamienna G鏎a K這dzko Legnica Luba Lubin Lw闚ek Milicz Nowogrodziec Nysa O豉wa Ole郾ica Paczk闚 Polkowice
字oda 奸. Strzelin 安idnica Trzebnica Wa豚rzych WielkaWyspa Wo堯w Wroc豉w Powiat Wroc豉wski Z帳kowice 奸. Zgorzelec Zi瑿ice Z這toryja Nieruchomo軼i Og這szenia Dobre Miejsca Dolny 奸御k

Wroc豉w
Mieszkania zdro瘸造 w ci庵u roku o 11%

     autor:
Share on Facebook   Share on Google+   Tweet about this on Twitter   Share on LinkedIn  
Mieszkania dro瞠j, ale wolniej ni nas straszono – tak mo積a podsumowa najnowsze dane opublikowane przez NBP. W ci庵u roku ceny na najwi瘯szych rynkach posz造 w g鏎 o 11,2%. To nawet 2-3 razy mniej ni sugerowa造 portale og這szeniowe. Pow鏚? Sprzedaj si mieszkania ta雟ze, a w ofercie zalegaj propozycje ze zbyt wysokimi cenami.
Mieszkania zdro瘸造 w ci庵u roku o 11%

Mieszkania zdro瘸造 w ci庵u roku o 11%
kliknij na zdj璚ie, aby powi瘯szy.Mieszkania zdro瘸造 w ci庵u roku o 11%
kliknij na zdj璚ie, aby powi瘯szy.Mieszkania zdro瘸造 w ci庵u roku o 11%
kliknij na zdj璚ie, aby powi瘯szy.

W czwartym kwartale 2023 roku za mieszkania w najwi瘯szych miastach p豉cili鄉y o 11,2% wi璚ej ni w analogicznym okresie przed rokiem - wynika z najnowszych danych NBP na temat zmian cen mieszka na rynku wt鏎nym (indeks hedoniczny dla 7 miast). Plusem jest to, 瞠 dynamika wzrost闚 cen okaza豉 si znacznie mniejsza ni ta, kt鏎 sugerowa造 ceny z portali og這szeniowych. Z drugiej strony najnowsze podsumowanie przygotowane przez bank centralny sugeruje, 瞠 w 14 na 17 przebadanych miast ceny mieszka by造 najwy窺ze w historii.

Pensje ros造 szybciej ni prawdziwe ceny mieszka

Chodzi oczywi軼ie o nominalny poziom cen, a nie ten realny – skorygowany o inflacj czy zmian p豉c. W mi璠zyczasie ros造 bowiem nie tylko ceny mieszka, ale te niemal wszystkich d鏏r i us逝g. Wyra幡ie w g鏎 posz造 te wynagrodzenia w Polsce. Przecie z najnowszych danych GUS o 鈔ednich wynagrodzeniach wynika, 瞠 w czwartym kwartale 2023 roku przeci皻na pensja opiewa豉 na troch ponad 7540 z這tych brutto. To o prawie 12% wi璚ej ni rok wcze郾iej. Zestawiaj帷 te dwie informacje otrzymujemy ca趾iem krzepi帷y obraz sytuacji. Dost瘼ne dane wci捫 pozwalaj bowiem stwierdzi, 瞠 鈔ednie p豉ce ros造 szybciej ni cena metra kwadratowego.

Przyzwoite wyniki daje nam te spojrzenie na szerszy horyzont. W ci庵u ostatnich 5 lat ceny mieszka na 7 najwi瘯szych miastach posz造 do g鏎y o 61% - wynika z indeksu hedonicznego NBP. Dla por闚nania wynagrodzenia w tym czasie wzros造 o oko這 55% - sugeruj dane GUS. Bior帷 pod uwag fakt jak burzliwe by造 ostatnie lata, to sytuacja, w kt鏎ej dynamika wynagrodze sz豉 niemal „貫b w 貫b” z dynamik zmian cen, napawa optymizmem.

Czym jest indeks hedoniczny ceny m kw. mieszka?

W ramach indeksu hedonicznego NBP bierze pod uwag nie tylko ceny mieszka zapisywane w aktach notarialnych, ale te jako嗆 sprzedawanych lokali. W efekcie dane s „czyszczone” z tego, 瞠 zmienia si struktura sprzedawanych nieruchomo軼i.Przy zwyk貫j 鈔edniej transakcyjnej wystarczy bowiem, 瞠 wi璚ej sprzeda si mieszka ta雟zych i ju zani篡這by to przeci皻n stawk. Wi璚ej sprzedanych lokali z wy窺zej p馧ki cenowej wp造n窸oby natomiast na wzrost 鈔edniej ceny. Indeks hedoniczny dzia豉 inaczej. Ma onza zadanie pokazywa jak zmieniaj si ceny mieszka o podobnej jako軼i, a nie tylko wyliczy 鈔edni cen ze wszystkich transakcji wrzuconych do jednego worka. Jest to wi璚 miara, kt鏎a w dok豉dniejszy spos鏏 pozwala 郵edzi tempo zmian cen mieszka.

Coraz wi璚ej miast z pi璚iocyfrow stawk za metr

W 瘸dnym wypadku nie mo瞠my jednak powiedzie, 瞠 mieszkania s tanie. Nawet wi璚ej, mamy w Polsce 5 miast wojew鏚zkich, w kt鏎ych za metr lokalu „z drugiej r瘯i” trzeba p豉ci ponad 10 tys. z這tych. S to Gda雟k, Gdynia, Krak闚, Warszawa i Wroc豉w. Nie jest ponadto tajemnic, 瞠 za mieszkania od deweloper闚 – ze wzgl璠u na ich wy窺zy standard – przewa積ie trzeba p豉ci wi璚ej. W efekcie na rynku pierwotnym mamy 9 miast wojew鏚zkich z cenami przekraczaj帷ymi 10 tysi璚y z這tych za metr. S to Gda雟k, Gdynia, Katowice, Krak闚, Lublin, Pozna, Szczecin, Warszawa i Wroc豉w – wynika z najnowszych danych NBP.

Ceny s ni窺ze ni nas straszono

M闚imy oczywi軼ie o cenach „prawdziwych”, czyli transakcyjnych, a nie tych, kt鏎e znale潭 mo積a w og這szeniach o ch璚i sprzeda篡 mieszka. Te drugie faktycznie w niekt鏎ych lokalizacjach oderwa造 si od fundament闚. Ca貫 szcz窷cie najnowsze dane NBP sugeruj, 瞠 Polacy pozostali roztropni i pomimo licznych g這s闚 o tym, 瞠 ceny ofertowe mieszka rosn o 20-30% w skali roku, postanowili nie akceptowa a takich podwy瞠k i wybierali z oferty mieszkania racjonalniej wycenione. To dlatego dane NBP sugeruj, 瞠 mieszkania na g堯wnych rynkach owszem w ostatnim roku dro瘸造, ale wolniej ni nas straszono.

Tym samym dane te powinnychocia troch studzi nastroje w mieszkani闚ce – szczeg鏊nie je郵i zrozumiemy sk康 wynikaj rozbie積o軼i pomi璠zy danymi NBP, a licznymi nag堯wkami, kt鏎e w ostatnim czasie straszy造 nas gwa速ownym wzrostem cen mieszka.

Dla porz康ku nale篡 doda, 瞠 dane publikowane przez NBP s danymi wst瘼nymi, kt鏎e nie podsumowuj jeszcze ca貫go czwartego kwarta逝. Analitycy banku centralnego wci捫 nie dysponuj帳owiem informacjami za grudzie.Nie jest tajemnic, 瞠 wtedy – ze wzgl璠u na zbli瘸j帷e si wygaszenie „Bezpiecznego Kredytu 2%” – mieli鄉y do czynienia z gwa速ownym przyspieszeniem decyzji o ch璚i zakupu mieszkania.

Po drugie NBP pokazuje informacje o cenach transakcyjnych, a nie ofertowych. R騜nica jest zasadnicza. Ceny ofertowe to te, kt鏎e znajdziemy w og這szeniach o ch璚i sprzedania mieszkania. Te s 豉two dost瘼ne i najcz窷ciej to one s szeroko komentowane w mediach. To na podstawie danych ofertowych dowiadywali鄉y si w ostatnich tygodniach o wzrostach cen mieszka nawet o 20-30% w ci庵u roku oraz o tym, 瞠 metr kwadratowy mieszkania w Krakowie czy Warszawie potrafi ju kosztowa 15-20 tysi璚y z這tych. To jednak tylko cz窷 prawdy. Z faktu, 瞠 kto za tyle chcia豚y sprzeda mieszkanie nie wynika przecie, 瞠 po drugiej stronie znajdzie si nabywca skory zap豉ci tyle ile wymarzy sobie sprzedaj帷y.

Przewa積ie dochodzi przecie co najmniej do negocjacji. A gdyby tego by這 ma這, to nabywcy zazwyczaj wybieraj ta雟ze mieszkania, podczas gdy w ofercie zwyk造 zalega propozycje drogie i te dotycz帷e nieruchomo軼i o wy窺zym standardzie. To powoduje, 瞠 ceny ofertowe s z zasady znacznie wy窺ze od cen transakcyjnych.

Oferta mieszka stopnia豉 o 1/3

A gdyby i tego by這 ma這, to nie mo瞠my zapomina o tym jak bardzo w ostatnim czasie wyprzeda豉 si oferta mieszka. Szczeg鏊nie wyra幡ie wida to by這 pod koniec 2023 roku. Wtedy mo積a by這 wybiera z oferty prawie o 1/3 mniejszej ni rok wcze郾iej. Nie jest tajemnic, 瞠 wyprzeda造 si przede wszystkim mieszkania ta雟ze. To tym bardziej w spos鏏 „sztuczny” zawy瘸這 przeci皻n cen ofertow. Skoro bowiem w ofercie brakuje mieszka tanich, a s w niej lokale drogie, to podnosi to 鈔edni stawk. Ostatnie tygodnie daj jednak nadziej na popraw tej sytuacji i cho wci捫 w ofercie zalega sporo mieszka wycenionych nieracjonalnie, to poda si odbudowuje. Je郵i zmiana ta b璠zie kontynuowana, to coraz 豉twiej b璠zie znale潭 mieszkanie o akceptowalnej cenie.

Rekordowa r騜nica pomi璠zy cenami ofertowymi i transakcyjnymi

Informacjom o wykupieniu oferty i rekordowym niedopasowaniu pomi璠zy sprzedaj帷ymi i kupuj帷ymi wt鏎uj dane publikowane przez NBP. Z tych na temat rynku wt鏎nego wynika, 瞠 鈔ednia cena ofertowa na 7 najwi瘯szych rynkach to ponad 13,6 tys. z這tych za metr. To o prawie 2,4 tys. z wi璚ej ni sugeruje 鈔ednia cena faktycznie za mieszkania p豉cona (nieca貫 11,3 tys. z). Nigdy wcze郾iej nie mieli鄉y do czynienia z tak du膨 kwotow dysproporcj pomi璠zy oczekiwaniami sprzedaj帷ych i tym co sk這nni s zaakceptowa kupuj帷y.

W konkretnych miastach rozd德i瘯 ten potrafi by jeszcze bardziej szokuj帷y. Na przyk豉d w Krakowie sprzedaj帷y w czwartym kwartale 膨dali za metr ponad 15,1tysi璚y, a kupuj帷y p豉cili 12,3 tysi璚y, czyli o ponad 2,8tys. mniej. W Warszawie natomiast 鈔ednia cena ofertowa wynosi豉 prawie 16,7 tys. za metr, a w przypadku mieszka, kt鏎e faktycznie si sprzeda造, by這 to 13,3 tys. z za metr, czyli a o ponad 3,3 tys. z mniej – wynika z danych NBP.


Bartosz Turek, g堯wny analityk HRE Investment Trus



o © 2007 - 2024 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl
Dzisiaj
字oda 17 kwietnia 2024
Imieniny
Anicety, Klary, Rudolfina

tel. 660 725 808
tel. 512 745 851
reklama@otomedia.pl