W maju, drugi miesi±c z rzêdu, indeks cen transakcyjnych zanotowa³ minimaln± zmianê warto¶ci. Tym razem wzrós³ o 0,09 proc. (przed miesi±cem by³ spadek o 0,02 proc.), osi±gaj±c poziom 878,25 pkt. Wci±¿ blisko mu do minimum ustanowionego w czerwcu 2009 roku – 875,13 pkt. Tendencja utrzymuje siê jednak spadkowa i je¶li potrwa jeszcze kilka miesiêcy, byæ mo¿e indeks ustanowi nowe minimum. Zapowiedzi± tego mo¿e byæ roczna dynamika zmian indeksu, która po maju wynios³a minus 3,4 proc. Jest to odczyt najs³abszy od stycznia 2010 roku, kiedy wynios³a -4,2 proc.
W ci±gu miesi±ca o 2,4 proc., do blisko 3400, zwiêkszy³a siê liczba transakcji realizowanych przez klientów Open Finance i Home Broker, które uwzglêdnili¶my przy obliczaniu naszego indeksu. Miesiêczna dynamika zatem wyhamowa³a, bo w kwietniu by³o to 8,4 proc., a w marcu 5,4 proc. Licz±c rok do roku wzrost liczby transakcji w maju wyniós³ 24,8 proc. Trzeba pamiêtaæ, ¿e na wzrost liczby transakcji ma wp³yw równie¿ rozwój biznesu prowadzonego przez Open Finance i Home Broker.
W rozbiciu na poszczególne monitorowane przez nas miasta, roczna dynamika zmian ceny transakcyjnej metra kwadratowego mieszkania by³a ujemna w dwóch trzecich przypadków. Najbardziej ceny spad³y w Gdyni (o 7 proc.), Bydgoszczy (5,6 proc.) i Wroc³awiu (-5,5 proc.). Z kolei ceny wy¿sze ni¿ przed rokiem zanotowali¶my w Katowicach (7 proc.), Toruniu (4,6 proc.) i Olsztynie (2,8 proc.).
Komentarz i prognoza
W rosn±cym u nabywców zainteresowaniu kupnem mieszkañ, co widaæ po delikatnym wzro¶cie liczby transakcji, i przy utrzymuj±cych siê jednocze¶nie na wzglêdnie stabilnym poziomie obserwowanych cenach transakcyjnych, mo¿na by upatrywaæ potencja³u do wzrostu cen w przysz³o¶ci. Sprzyja temu wzrost w skali roku przeciêtnego zatrudnienia i wynagrodzenia, co sprawia, ¿e powiêksza siê grono osób, które mo¿e byæ staæ na zakup mieszkania. Banki udzielaj± wiêcej kredytów, a ich dostêpno¶æ – pomimo kolejnych obostrzeñ wprowadzanych przez Komisjê Nadzoru Finansowego – jest wysoka. Przeszkod± dla wzrostu cen mieszkañ mo¿e byæ jednak znaczna ich poda¿. Ju¿ teraz – wg danych firmy REAS – na najwiêkszych rynkach: w Warszawie, Krakowie, Wroc³awiu, Trójmie¶cie, Poznaniu i £odzi na nabywców czeka blisko 10 tys. gotowych mieszkañ i przybywa ich szybciej ni¿ ro¶nie sprzeda¿. Przy zapowiedziach deweloperów, ¿e w tym roku wprowadz± na rynek wiêcej mieszkañ ni¿ w roku ubieg³ym, trudno oczekiwaæ, aby ceny ros³y.