Od wrze¶nia osoby, które nie prowadz± dzia³alno¶ci gospodarczej, nie musz± siê ju¿ pos³ugiwaæ numerem NIP, je¶li zosta³ im nadany numer PESEL. Numer Identyfikacji Podatkowej obowi±zuje za to wszystkich przedsiêbiorców, niezale¿nie od tego, czy prowadz± biznes jako osoba fizyczna czy prawna. Okazuje siê jednak, ¿e numerem NIP w dalszym ci±gu bêd± musia³y pos³ugiwaæ siê niektóre osoby, które formalnie nie maj± zarejestrowanej ¿adnej dzia³alno¶ci gospodarczej.
VAT mog± p³aciæ tak¿e etatowcy
Znowelizowana w³a¶nie ustawa o zasadach ewidencji i identyfikacji podatników i p³atników mówi: numer NIP nie dotyczy ju¿ osób fizycznych objêtych numerem PESEL, nieprowadz±cych dzia³alno¶ci gospodarczej lub niebêd±cych zarejestrowanymi podatnikami podatku od towarów i us³ug. Mo¿na bowiem p³aciæ podatek VAT tak¿e wtedy, gdy pracujemy tylko na etacie i nie mamy w³asnej firmy. A w efekcie ci±gle musimy pos³ugiwaæ siê numerem NIP, choæ nie jeste¶my przedsiêbiorcami.
Wa¿ny jest cel wynajmu
W takiej sytuacji s± na przyk³ad osoby, które wynajmuj± mieszkania firmom i osi±gaj± z tego tytu³u wysoki przychód. Z ustawy o VAT wynika bowiem, ¿e je¶li osoba prywatna wynajmuje nieruchomo¶æ na cele komercyjne i w ci±gu roku przychód z umowy najmu przekroczy 150 tys. z³ (kwota przedmiotowego zwolnienia z VAT w 2011 r.), musi zarejestrowaæ siê jako podatnik VAT nawet wtedy, gdy ów najem nie jest zwi±zany z dzia³alno¶ci± gospodarcz±. Nale¿y jednak podkre¶liæ, ¿e nie dotyczy to sytuacji, gdy osoba prywatna wynajmuje nieruchomo¶æ na cele mieszkaniowe.
Sprzeda¿ w sposób czêstotliwy
- W podobnej sytuacji bêd± tak¿e osoby prywatne, które sprzedaj± nieruchomo¶ci w sposób czêstotliwy, kupione tylko z my¶l± o tym, ¿e za jaki¶ czas zostan± odsprzedane – mówi Magdalena Flis, doradca podatkowy Tax Care. – Za³ó¿my, ¿e kto¶ nie jest przedsiêbiorc±, ale na przyk³ad kupuje ziemiê roln±, odrolnia j±, dzieli na mniejsze dzia³ki, doprowadza do nich media i nastêpnie je sprzedaje. Taka osoba musi zarejestrowaæ siê jako podatnik VAT, je¶li przychód z takiej sprzeda¿y przekroczy w ci±gu roku 150 tys. z³otych.