W drugim miesi±cu wakacji do Banku Gospodarstwa Krajowego kredytobiorcy z³o¿yli wnioski o dop³aty w ramach programu Mieszkanie dla M³odych na ³±czn± kwotê 33,8 mln z³, jak policzy³ Home Broker, jest to warto¶æ o ponad 17 proc. ni¿sza ni¿ w lipcu. Wiêkszo¶æ z tych ¶rodków zosta³a zarezerwowana na wyp³aty dofinansowania jeszcze w tym roku. £±cznie na 2015 r. zapisano ju¿ 341,2 mln z³, czyli 47,7 proc. przeznaczonych pieniêdzy. Wnioski o dofinansowanie w 2016 r. opiewaj± póki co na 100 mln z³ (13,7 proc. pieniêdzy), tych na 2017 i 2018 s± na razie ¶ladowe ilo¶ci.
W kolejnych miesi±cach popularno¶æ programu dop³at powinna jednak wzrosn±æ, a to za spraw± zmian w ustawie, jakie wchodz± w ¿ycie z pocz±tkiem wrze¶nia. Dwie najwa¿niejsze to zwiêkszenie dop³at i dostêpu do nich dla klientów z co najmniej trójk± dzieci a tak¿e w³±czenie do programu rynku wtórnego. Ta druga zmiana u³atwi skorzystanie z pomocy osobom, które mieszkaj± poza najwiêkszymi miastami, gdzie koncentruje siê dzia³alno¶æ deweloperska. W wielu miejscowo¶ciach nowych inwestycji jest jak na lekarstwo i albo buduje siê nowe domy albo handluje mieszkaniami na rynku wtórnym. Dopiero nowelizacja ustawy (w³±czenie do programu rynku wtórnego) sprawi³a, ¿e mieszkaj±cy tam bêd± mogli uzyskaæ dop³atê w ramach Mieszkania dla M³odych.
Gdzie po mieszkanie na rynku wtórnym?
Warto jednak zwróciæ uwagê, ¿e na rynku wtórnym obowi±zuj± inne limity cenowe ni¿ na pierwotnym. Do ich wyliczania brany jest mno¿nik 0,9 (dla nowych mieszkañ jest to 1,1), co sprawia, ¿e maksymalna cena mieszkania z drugiej rêki bêdzie o ok. 20 proc. ni¿sza od deweloperskiego. W efekcie w niektórych du¿ych miastach o mieszkania mieszcz±ce siê w limitach bêdzie na rynku wtórnym trudno. Wg danych portalu Domiporta.pl w Krakowie, Warszawie, Rzeszowie i Wroc³awiu odsetek lokali spe³niaj±cych warunki ustawy nie przekracza 3 proc., a w¶ród miast z dostêpno¶ci± poni¿ej 10 proc. s± jeszcze Gdynia, Lublin i Opole. W tych miastach, gdzie mieszkañ dostêpnych w MdM jest procentowo najmniej, nale¿y jednak spodziewaæ siê wzrostu ich liczby, bowiem czê¶æ sprzedaj±cych bêdzie obni¿aæ ceny tak, by zmie¶ciæ siê w limicie i zwiêkszyæ swoje szanse na rynku.
Analiza dostêpno¶ci mieszkañ z rynku wtórnego w MdM pokazuje, ¿e zwykle wiêkszy problem ze znalezieniem lokali w odpowiedniej cenie jest w du¿ych miastach. W siedmiu z dziesiêciu najwiêkszych miast Polski mniej ni¿ 20 proc. mieszkañ na rynku wtórnym mie¶ci siê w limitach. Z du¿ych miast najlepiej wygl±da to w Katowicach (45 proc.), Bydgoszczy (41 proc.) i £odzi (34 proc.). S± to miasta, w których ceny nieruchomo¶ci s± relatywnie niskie.