W ostatnich latach wzrasta liczba zapytañ o dzia³ki letniskowe. Polacy coraz chêtniej spêdzaj± czas za miastem na terenach przyjaznych krajobrazowo, z dala od miejskiego zgie³ku. – Zwykle klienci poszukuj±c dzia³ek pod miastem wymieniaj± te same preferencje: dzia³ka ma byæ nie wiêksza ni¿ 1000 m kw., ze stosunkowo szybkim dojazdem z miejsca zamieszkania, a jej po³o¿enie ma dawaæ mo¿liwo¶ci aktywnego wypoczynku. Preferowane s± wiêc dzia³ki w pobli¿u jezior, rzek, chêtnie blisko znanych turystycznie miejscowo¶ci, mówi Marcin Jañczuk, ekspert Metrohouse.
Ile kosztuj± dzia³ki letniskowe?
Serwis Gratka.pl na zlecenie Metrohouse przeprowadzi³ analizê cen ofertowych dzia³ek rekreacyjnych w poszczególnych województwach. Przedmiotem badania by³y dzia³ki o powierzchni 500-1000 m kw. Najwy¿sze ceny ofertowe takich nieruchomo¶ci wystêpuj± w województwie podkarpackim (177 z³ za m kw.) i kujawsko-pomorskim (166 z³), drogo te¿ jest na ¦l±sku i Dolnym ¦l±sku (101 z³). Najtañsze dzia³ki rekreacyjne znajdziemy w woj. lubuskim (42 z³) i podlaskim (45 z³). – W tym przypadku sugerowanie siê ¶rednimi cenami nie powinno byæ jakimkolwiek wyznacznikiem przy podejmowaniu decyzji o zakupie, poniewa¿ mamy do czynienia z du¿± ró¿norodno¶ci± wystawianych do sprzeda¿y ofert. Czasem jest to po prostu kawa³ek nieogrodzonej parceli w pobli¿u ciekawego krajobrazowo terenu, ale w ofercie jako dzia³ki rekreacyjne mo¿na znale¼æ równie¿ domy, które daj± mo¿liwo¶æ ca³orocznego pobytu. Dlatego przekrój cenowy takich nieruchomo¶ci jest bardzo du¿y i dzia³ka o powierzchni 800 m kw. w zale¿no¶ci od zagospodarowania mo¿e kosztowaæ 20 tys. z³ jak i 10 razy tyle, mówi Marcin Jañczuk.
Dzia³ka dzia³ce nierówna
Istnieje te¿ spora dysproporcja w cenach dzia³ek w obrêbie jednego województwa, bo poza zagospodarowaniem samej dzia³ki du¿e znaczenie ma te¿ mikrolokalizacja, co oznacza, ¿e np. w pobli¿u linii brzegowej jeziora dzia³ka mo¿e byæ kilka razy dro¿sza ni¿ ta oddalona od niego o 1 km, a dzia³ki z szybkim dojazdem do du¿ych aglomeracji dro¿sze od tych oddalonych o 2 godziny drogi do najbli¿szego du¿ego miasta. – Spora czê¶æ dzia³ek rekreacyjnych jest mocno przeszacowana. Na sprzeda¿ czêsto decyduj± siê osoby, które ze wzglêdu na swój wiek nie s± ju¿ w stanie gospodarowaæ na dzia³ce. Ze wzglêdów sentymentalnych cena mo¿e odstawaæ od realiów rynkowych, a zainteresowanie klientów zdobywa dopiero po znacznej obni¿ce ceny
w okresie jesienno-zimowym praktycznie zamiera, co widaæ choæby po znacznym spadku og³oszeñ w serwisach internetowych.
Ustawa o obrocie ziemi± a dzia³ki letniskowe
Od 30 kwietnia nieoczekiwanym utrudnieniem dla osób poszukuj±cych wiêkszych dzia³ek letniskowych staj± siê zapisy ustawy o obrocie ziemi±. Wiele z dzia³ek okre¶lanych
w og³oszeniach jako letniskowe to nic wiêcej jak grunty rolne. Ustawa wprowadza ograniczenia przy ich zakupie. – Je¿eli zdecydujemy siê na zakup dzia³ki rolnej i nie jeste¶my wg definicji ustawy rolnikiem, mo¿emy nabyæ grunt o powierzchni mniejszej ni¿ 3000 m kw. Tak wiêc, je¿eli zainteresujemy siê zakupem dzia³ki wiêkszej ni¿ 3000 m kw., a grunty te bêd± oznaczone jako rolne, w ¶wietle ustawy bêdzie to niemo¿liwe. Wyj±tkiem s± nieruchomo¶ci siedliskowe (np. istniej±ce gospodarstwa rolne z zabudowaniami) – ale te¿ nie wiêksze ni¿ 5000 m kw., mówi Micha³ Rudnicki, dyrektor dzia³u inwestycji w Metrohouse. Niestety znalezienie na rynku bogatej oferty dzia³ek rolnych o wielko¶ci do 3000 m kw. mo¿e byæ trudne, poniewa¿ polskie prawo nie zezwala na podzia³ gruntów rolnych na dzia³ki mniejsze ni¿ 3000 m kw. – Na szczê¶cie wiêkszo¶æ klientów poszukuje znacznie mniejszych dzia³ek, wiêc zapisy ustawy nie bêd± mieæ znacz±cego wp³ywu na obrót takimi gruntami, dodaje Micha³ Rudnicki.