Expander zwraca jednak uwagê, ¿e finansowanie uzyskaj± tylko osoby, których dzia³ka ma powierzchniê nie wiêksz± ni¿ 3 000 mkw. Banki nadal nie chc± kredytowaæ budowy na wiêkszych dzia³kach rolnych.
Banki nie udziela³y kredytów na budowê domów na dzia³kach rolnych od maja, kiedy wesz³a w ¿ycie tzw. ustawa o obrocie gruntami rolnymi. Wprowadzi³a ona problem, który polega³ na tym, ¿e hipoteka na takiej dzia³ce nie mog³a przekraczaæ warto¶ci tej nieruchomo¶ci. Je¶li wiêc nieruchomo¶æ by³a warta np. 50 000 z³, to nie mo¿na by³o uzyskaæ np. 200 000 z³ kredytu na budowê domu, gdy¿ bank nie móg³ zabezpieczyæ takiej kwoty hipotek±. By³o to o tyle dziwne, ¿e po wybudowaniu domu warto¶æ tej dzia³ki wraz z domem sta³aby siê znacznie wiêksza ni¿ 50 000 z³. Kluczowa by³a jednak wycena obowi±zuj±ca w dni nabycia nieruchomo¶ci, a nie w przysz³o¶ci.
Na szczê¶cie w³a¶nie wesz³a w ¿ycie nowelizacja, która naprawi³a ten problem. Teraz od razu bêdzie mo¿na na dzia³ce wartej np. 50 000 z³ ustanowiæ hipotekê np. na 200 000 z³, choæ dom na niej zacznie powstawaæ dopiero po wyp³aceniu kredytu. Obecnie bez problemu mo¿na uzyskaæ kredyt na budowê, gdy dzia³ka rolna jest mniejsza ni¿ 3 tys. mkw., czyli w wiêkszo¶ci przypadków.
Wci±¿ bez kredytu, gdy powierzchnia dzia³ki przekracza 3 000 mkw.
Trzeba jednak dodaæ, ¿e banki nadal nie chc± udzielaæ kredytów na budowê domu w przypadku, gdy dzia³ka rolna ma ponad 3 tysi±ce metrów kwadratowych. Problem polega na tym, ¿e przepisy bardzo ograniczaj± mo¿liwo¶æ sprzeda¿y takiej nieruchomo¶ci. Instytucje boj± siê wiêc, ¿e w razie, gdyby udzieli³y kredytu, który nie by³by sp³acany, to mia³yby trudno¶ci z odzyskaniem swoich pieniêdzy poprzez sprzeda¿ dzia³ki.
W przypadku nieruchomo¶ci wiêkszych ni¿ 3 000 mkw. kredyt mo¿na uzyskaæ tylko, je¶li do dnia 30 kwietnia zosta³a wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy. W przeciwnym razie kredyt zostanie udzielony, gdy wed³ug planu zagospodarowania przestrzennego lub ewidencji gruntów (je¶li nie ma planu) przeznaczenie dzia³ki jest inne ni¿ rolne. Oczywi¶cie ¿adnych problemów z kredytowaniem nie ma w przypadku dzia³ek budowlanych, nawet je¶li maj± du¿± powierzchniê.